Khách quy hàng né những dự án chưa đủ thủ thô lỗ pháp lý Thêm vào đó, kể từ ngày 1/7, Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực với nhiều quy định khắt khe. Trong đó, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư phải thực hành việc mua bảo lĩnh cho dự án. Kèm theo đó, chủ đầu tư đồng cân được bán đầu hàng khi xây xong chủ yếu 00… Những quy định mới này đã tác động mạnh đến quyết định của người mua nhà. Đặc biệt, các dự án mở bán thời khắc này tiếp tục có sự chắt lọc mạnh mẽ. Các đề án muốn bán được hàng phục bắt buộc phải đảm bảo danh thiếp tiêu chuẩn như thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, không nợ tiền dùng đất, đề án đã được mua bảo lãnh và xây dựng xong móng. Ông Nguyễn Thế Vũ - Chủ viên tịch HĐQT công ty CP Đầu tư Đồng Phát - chủ đầu tư đề án Đồng Phát Parkview Tower (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối tuần qua, doanh nghiệp đã chính thị thức mở bán 700 căn hộ. Nếu theo quy định trước đây, dự án chỉ cần xây dựng xong móng là có thể ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, hiện tại, mặc dầu dự án đã xây xong móng nhưng khách hàng tiếp kiến thô tục yêu cầu chủ đầu tư cho xem hồ sơ pháp lý, xem xác nhận của cơ quan thuế về bổn phận nộp chỉ dùng đất của chủ đầu tư. Thậm chí, khách hàng phục còn đòi xem hợp đồng bảo lãnh tín dụng cho cho dự án. "Để chứng minh với khách hàng, chúng tôi đã phải đưa ra vớ cả danh thiếp giấy má pháp lý. Trong đó, có cả công nhận của Chi cục Thuế Hoàng Mai về việc doanh nghiệp đã hoàn tất xong nghĩa vụ tài đích thị về đất. Kèm theo đó, là cam kết bảo lĩnh tín dụng với khách hàng ngân hàng. Tuy nhiên, khi kiểm tra đầy đủ thủ tục, khách hàng phục đưa ra quyết định nhanh hơn hẳn", ông Vũ nhấn mạnh. Còn chủ đầu tư dự án Handireco (Lê Văn Lương, Hà Nội) cho biết, mặc dù dự án đã xây xong chính yếu 00, đủ điều động kiện để bán hang nhưng mới đây, chủ đầu tư đã phải dừng hoạt động kinh dinh để thương thuyết ký hiệp đồng bảo lĩnh tín dụng với ngân hàng. "Việc ký kết bảo lãnh với ngân quy hàng không phải dễ dàng. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi quyền cho khách hàng, chúng tao tử thi định, việc kinh doanh có trạng thái chậm lại xong phải chắc chắn. Tại thời khắc này, nếu đề án không chuẩn chỉnh về pháp lý cũng không thể bán được hàng."- vị này cho biết. Theo tìm hiểu của phóng viên, trên thị trường bất động sản thời kì vừa qua, có rất nhiều đề án đã được bung hàng. Song nếu soi kỹ từng đề án thì không phải chủ đầu tư nào cũng chấp hành đúng quy định của pháp luật. Thậm chí, có nhiều đề án chưa xây dựng xong móng nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn, bán lúa non trên thị trường. Thực tế nhiều người mua nhà thiếu kinh nghiệm, thấy công trình được triển khai thì nghĩ rằng chủ đầu tư đã thực hành man di bổn phận với Nhà nước. Khi rủi ro xảy ra, khách quy hàng sẽ là người gánh chịu mọi rợ hậu quả. Vì vậy, trước khi mua nhà ở bất kì dự án nào, khách quy hàng cần đề nghị chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, giấy tờ chứng minh việc đã hoàn vớ nghĩa vụ với Nhà nước, tránh "hoa mắt" do các "chiêu trò" quảng cáo và chương đệ trình khuyến mại hấp dẫn. Và ngay cả việc mua bảo lĩnh tín dụng cho đề án thời điểm này cũng không phải là chuyện đơn chiếc giản. Bởi trước đó, để có đồng cân triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư đã mang dự án đi thế chấp ngân hàng. Vì vậy, họ không có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lĩnh tín dụng. Do vậy, để lách luật, nhiều đề án lờ thường xuyên việc mua bảo lãnh cho khách hàng…. Vì vậy, nhiều chuyên gia khuyến cáo, để tránh rủi ro, khách quy hàng mua nhà thời khắc này phải hết sức thận trọng. Cần phải tìm hiểu kỹ thông báo về năng lực tài chính thị chủ đầu tư, về tình trạng pháp lý dự án. Nhất thiết, xu ly nuoc các đề án bán quy hàng tại thời điểm này phải đảm bảo 3 đề nghị như chủ đầu tư đã hoàn thành bổn phận tài chính, đề án đã được mua bảo lãnh ngân hàng và chủ đầu tư phải xây dựng xong cốt 00. VTC Mọi thông báo bài vở mê hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính dấp nóng: 0942.825.711.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét