Vì sao địa ốc Tp.HCM ồ ạt mở bán “tháng cô hồn”?

Khác với tâm lý e ngại của những năm trước, tháng 7 âm lịch năm nay sẽ chứng kiến sự sôi xuat tinh som uong thuoc gi động khác lạ của thị trường địa tù và Tp.HCM, khi hàng phục ngàn sản phẩm của những dự án lớn dự định gia nhập thị trường. Có trạng thái thấy danh thiếp chủ đầu tư cũng đang bước vào cuộc đua nước rút trong hành đệ trình xâm chiếm lĩnh thị phần. Trong khi đó, tâm lý e ngại "tháng cô hồn" của khách hàng cũng không còn nặng nề như trước.Ồ ạt bung hàngSự dị biệt trong thành phần nguồn cung dự án sẽ là một điểm đáng chú ý. Qua nghiên cứu, dễ nhận thấy danh thiếp sản phẩm được tung ra sắp tới cốt thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, đất nền, biệt thự, nhà phố liền kề thuộc khu Đông và khu Nam Tp.HCM. Trong khi đó, phân khúc căn hộ giá như rẻ tiền xâm chiếm thế yếu trên thị trường.Tại khu vực Nam Sài Gòn, trong tháng 7 âm lịch, chủ đầu tư Phát Đạt sẽ tung ra 528 căn hộ và 75 biệt thự thuộc dự án The EveRich III. Cũng trong thời gian này, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng giới thiệu 554 căn hộ thuộc dự án Happy Residence.Tại khu vực phía khu Đông thành thị - nơi sôi động nhất Tp.HCM trong thời kì qua, ngày 23/8 tới, chủ đầu tư Sacomreal sẽ đích thị thức mở bán dự án Jamona Home Resort với 238 căn biệt thự nghỉ dưỡngven sông tại quận Thủ Đức.  Theo thông tin từ chủ đầu tư, mặc mặc dầu mới giới thiệu ra thị trường học được 1 tháng, nhưng gần 200 sản phẩm tại dự án đã được tiêu thụ. Trong đó có trên dưới 10% sản phẩm được dành cho khách nước ngoài, kiều bào.Theo thông báo từ chủ đầu tư, trong lễ mở bán dự án sắp tới, Sacomreal sẽ kết liên với CBRE để tiếp thị đề án rộng rãi tới khách ngoại kiều. Cũng trong tháng này, công ty sẽ chính thị thức tung ra thị trường học 200 căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment tại quận 7.Có thể thấy, trong khi một số chủ đầu tư chạy đua mở bán dự án trước để tránh "tháng cô hồn", thì một mệnh công ty khác lại tự tin mở bán ngay trong tháng 7 âm lịch.Kích cầu và "chạy" lãi suấtLý áp giải hiện tượng trên, bà Võ Thị Dịu Hiền - Phó giám đốc điều hành Sacomreal nói, đầu tháng 7 vừa qua, luật kinh dinh bất động sản mới với quy định cho phép Việt kiều, khách ngoại mua nhà đã thổi một làn gió mới vào thị trường địa ốc, và "tháng cô hồn" năm nay trúng vào điểm rơi của đích thị sách. Vì vậy, danh thiếp chủ đầu tư đề án sẽ bước vào cuộc chạy đua bung đề án cao cấp thuộc danh thiếp khu vực tập kết đông người nước ngoài như khu Đông - khu Nam để "hớt sóng" khách ngoại. "Cuộc đua này không có chỗ cho kẻ chậm chân, công ty nào nhanh tay, có tiềm lực mạnh sẽ chiếm lĩnh được thị phần. Mặt khác, khách ngoại quốc cũng không có khái niệm kiêng cữ, thành ra các công ty vẫn bung đầu hàng bình thường", bà Võ Thị Dịu Hiền nói.Với khách thuoc cuong duong hàng nội đia, để kích cầu trong khỏang thời kì này, các chủ đầu tư sẽ  đua nhau tung ra các chương đệ trình khuyến mại như giảm giá, tặng quà. Vì vậy, đây cũng chính là giai đoạn tìm chốn an cư với phải chi tốt trong năm.Một yếu tố khác có khả năng xúc tiến mãi lực địa ốc trong "tháng cô hồn" là sự biến động lãi suất những tháng cuối năm. Theo đó, nhu cầu nhập cảng của Việt Nam thường tăng đột biến, mặt khác việc đồng USD đang trên đà phục hồi cộng với khả năng FED tăng tỷ chớ chi USD, sẽ tạo áp lực lên tỷ phải chi của Việt Nam. Đây là nguyên do có thể sẽ kích thích lãi suất tăng vào những tháng cuối năm. Vì vậy, danh thiếp chủ đầu tư sẽ tranh thủ mở bán dự án sớm để giúp khách đầu hàng tranh thủ danh thiếp chương trình ưu đãi lãi suất của ngân hàng.