Biến động tỷ giá, doanh nghiệp bất động sản tranh thủ thời cơ

Tỷ phải chi bình phẩm quân liên ngân hàng đã được Ngân quy hàng nhà nước quyết định nâng thêm 1% vào sáng ngày 19/8, thuốc cường dương từ 21,167 đồng/USD lên 21,890 đồng/USD. Cùng với đó, biên độ tỷ chớ chi cũng được nới thêm từ +/-2% lên +/-3%. Đúng 1 tuần sau khi biên độ tỷ giá mà được Ngân quy hàng quốc gia tăng từ +/-1% lên +/-2%, quyết định trên đã được ban hành. Tỷ giá từ đầu năm đến thời khắc này đã tăng thêm 3% qua 3 lần điều chỉnh từ đầu năm tới nay, biên độ tỷ phải chi cũng được tăng từ 1% lên 3% sau 2 lần điều chỉnh. Như vậy, tỷ phải chi trần áp dụng cho các ngân hàng thương nghiệp so với hồi đầu năm đã tăng từ 21,458 đồng lên 22,547 đồng, đạt mức lóp lép 5%.

Trước động thái này, các chuyên gia nhìn nhận thị trường học BĐS sẽ chịu những tác động khá lớn. Theo ý kiến của tuyệt diện một đôi doanh nghiệp địa ốc, đầu vào của những dự án BĐS cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều khi có sự biến động mạnh của tỷ giá BĐS. Khi có sự tăng của tỷ giá, giá của những nguyên đánh vật liệu chừng đầu vào của các đề án cũng sẽ tăng theo (như thép, nội thất, sắt, xi măng...), nhất là đối với loại dự án cao cấp thường sử dụng những nội thất được nhập cảng từ nước ngoài. Các doanh nghiệp bất động sản tranh thủ thời điểm tỷ phải chi có sự biến động mạnh để thu lời

Sự biến động mạnh của tỷ phải chi lần này cũng khiến nhiều ý kiến quan ngại về việc tăng mạnh lãi suất của VNĐ từ danh thiếp ngân hàng trong thời gian sắp tới. Bởi đa phần danh thiếp chủ đầu tư địa ốc đều dùng đòn bẩy tài đích thị lớn trong việc phát triển đề án của mình, thành thử những lo ngại trên sẽ gây không ít khó khăn cho danh thiếp doanh nghiệp BĐS. Chính bởi thế, phí tài chính thị sẽ tăng khi lãi suất tăng, song song lợi nhuận của các công ty BĐS cũng sẽ giảm đi trông thấy. Việc biến động tỷ phải chi gây ảnh hưởng đến phí đầu vào của đề án khiến doanh nghiệp gặp khó khăn. Song, nếu nhìn theo một khía cạnh khác, nhờ động thái này, dòng tiển chảy vào thị trường học BĐS sẽ được thúc đẩy mạnh.

Thời gian qua, cùng với lãi suất tiết kiệm suy giảm mạnh, chớ chi vàng, thị trường học chứng khoán và tỷ giá mà ngoại tệ bạc cũng có sự biến động không hề nhỏ. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, có nhiều khả năng người dân sẽ hướng sự để ý nhiều hơn tới đầu tư bất động sản, một loại hình đầu tư tài sản nỗ lực định luôn đắt giá trị tăng theo thời gian. Để hạn chế khó khăn, đón đầu cơ hội, Phó giám đốc điều hành Sacomreal,  bà Võ Thị Dịu Hiền nhận định: "Các công ty địa ốc nếu có thể, thành thử mở bán dự án sớm nhất có trạng thái để tranh thủ được dòng chỉ từ thị trường học tài chính chảy qua, hớt được kịp thời lượng khách tiềm năng ngoại quốc và tranh thủ được mức lãi suất ưu đãi cho khách quy hàng cũng như công ty trước khi các ngân hàng tăng lãi suất. Mặt khác, danh thiếp công ty cũng thành ra cân đối lại cơ cấu nguyên đánh vật liệu chừng sử dụng trong xây dựng bằng cách tăng cường sử dụng hàng nội, giảm cơ cấu hàng phục ngoại trong xây dựng".

Đồng ý kiến với bà Dịu Hiền, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Ngọc, cũng đánh giá: "Việc nới lỏng tỷ chớ chi ở một góc cạnh khác lại giúp xúc tiến nguồn cầu bất động sản phân khúc cao cấp tăng mạnh. Đồng đô la Mỹ tăng phải chi khiến cho giá mà nhà tại Việt Nam trong mắt người ngoại quốc rẻ hơn. Bên cạnh đó, hiện nay Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở 2014 vừa có hiệu lực có những quy định tuyệt thông suốt thoáng cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Hai nhân tố này cộng dồn lại đã khiến cho việc sở hữu nhà tại Việt Nam trở cho nên thuận tiện nhất". Ông Ngọc cũng cho rằng, đây đích thị là thời khắc tốt cho cả chủ đầu tư có sản phẩm hướng tới phân khúc nhà ở dành cho người ngoại quốc lẫn người mua, thuốc cường dương trong trường hợp có một nguồn khách hàng phục tiềm năng.

Mặc dù đang trong "tháng cô hồn", song để đón đầu dòng chỉ đang chảy về bất động sản, một số phận nhà đầu tư đã ào ạt bung hàng, tranh thủ hớt dòng đồng cân trước thời điểm mở bán hàng phục dự kiến. Ngay vào hôm 23/8 tới đây, 238 căn vi la với giá từ 1,9 tỷ đồng thuộc dự án Jamona Home Resort, quận Thủ Đức sẽ được Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín tung ra thị trường.

Cũng trong tháng 8 này, 200 căn hộ cao cấp tại đề án Jamona Apartment, quận 7 cũng được công ty này tung ra thị trường sớm hơn dự kiến. Trong nửa cuối tháng 8, tại khu vực phía Nam Tp.HCM, 75 vi la và 528 căn hộ thuộc dự án The EveRich III, quận 7 cũng sẽ được mở bán do chủ đầu tư Phát Đạt. 

Trong thời kì đó, phía chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng sẽ giới thiệu 554 căn hộ tại dự án Happy Residence, quận 7. Việc ào ạt bung hàng phục tại thời khắc này của danh thiếp chủ đầu tư, không những hớt được dòng đồng cân lớn đang tháo chạy từ thị trường chứng khoán, bên cạnh đó còn tận dụng được dòng đồng cân từ khách nước ngoài. Nhìn chung, thời cơ dành cho thị trường bất động sản vẫn còn khá nhiều trong 6 tháng còn lại của năm 2015.