Hai mặt thị trường chung cư Hà Nội

Vài tháng trước và sau khi Luật Kinh doanh BĐS 2014 (sửa đổi) có hiệu lực (1/7), dễ dàng bắt gặp nhiều trường xulynuocmiennam hợp dự án bị "bắt lỗi" trong cung cách bán hàng, huy động vốn (dưới nhiều hình thức) lẫn…PR quảng cáo.   Ở rổ đầu hàng cao cấp trị giá như 2-3, thậm chí 4 tỷ đồng, Tràng An Complex của GP Invest là đơn vị trước tiên gặp bão dư luận trong năm nay. Chủ đầu tư chưa ban bố giá bán chính thức (mới chỉ… dự định giá như khởi điểm), nhưng hàng xê ri suất ngoại giao căn hộ đã được rêu rao trên chợ trực tuyến với mức giá mà "rẻ" ngoài tưởng tượng của những người quan tâm tới dự án. Báo chí vào cuộc, lãnh tôn giáo GP Invest đăng đàn, mới hay: Chỉ là tin đồn ác ý nhằm gây náo loạn tâm lý khách hàng.   Sốt hàng phục "ảo", bán chênh và tin đồn   "Đó cũng là một chiêu cạnh tranh thiếu lành mạnh trong thị trường BĐS Việt Nam. Tung tin đồn, dựa vào sự lan truyền mạnh mẽ của phương tiện truyền thông, không ít DN đã điêu đứng bởi chưng phải tốn đồng cân của – thời gian để xử lý khủng hoảng kiểu này" – ông V.Phúc, một lãnh tôn giáo công ty chuyên đầu tư – phân phối các dự án thương nghiệp ở Hà Nội nhìn nhận.   Thực tế, một "nạn nhân" khác của chiêu trò "phủ bóng đen dư luận" này, phải kể tới Imperia Garden của công ty CP HBI. Mới công bố cộng tác phân phối với STDA, hợp tác tín dụng với VPBank, chưa phát chớ chi khởi điểm chính thức, nhưng dự án đã ngay tức khắc trở thành "món mồi" ngon của may loc nuoc nano tin đồn về các suất nội bộ kèm cặp giá chênh.   Công khai giá như bán, bác bỏ thông báo ngoài luồng trên báo đài, Imperia Garden tiếp kiến thô lỗ bị "soi" việc tuân thủ luật pháp kinh doanh BĐS (bảo lãnh dự án, thi công hoàn trả thiện đài giằng móng…) hay thậm chí cả việc thanh toán bổn phận thuế.     Ảnh minh họa   "Nhìn bề nổi trên một đôi trang tin điện tử, đề án 203 Nguyễn Huy Tưởng tiềm ẩn đủ rủi ro cho khách hàng. Nhưng với người thông hiểu thực sự về luật pháp, huyễn hoặc chủ nhân dịp danh thiếp bản hợp đồng đã ký với HBI, thì ngược lại." – chị T.T.Quỳnh (hiện sống tại quận Hà Đông), đã mua căn hộ Vườn trong phố để nâng cấp không gian sống theo hướng hiện đại, rộng rãi hơn…   Giá trị thặng dư của một BĐS cao cấp, ở vị trí trọng tâm nội đô, là nhân tố giải thích cho diễn biến căng như dây dưa đàn ở một đôi dự án. Đặc biệt, những tên tuổi "mới toanh" (kiểu HBI) thì càng được… quan hoài đặc biệt.   Ở thái cực còn lại, rất nhiều dự án giữa lòng nội đô cũng gặp điều động tiếng trong phân phối bán hàng. Kể sơ sơ, 219 Trung Kính, HACC1 ComplexBuilding, Diamond Flower, 21 Lê Văn Lương, HandiResco Lê Văn Lương; 259 Yên Hòa….đều do những chủ đầu tư được đóng nhãn "không thể không tin" phát triển.   Lạ rằng, lớn mạnh như công ty 10-10 Bắc Hà, Handico6, Công ty Nhà Ba Đình, Thanh Bình Hà Nội… lại để các đơn chiếc vị sàn "thoải mái" tung hứng giá mà chênh, suất chênh, dọa tăng giá sau mỗi lần mở bán. Đáng lo ở chỗ, thông báo về bảo lãnh, tiến độ thi công (trước khi được ra hiệp đồng mua bán) chỉ ở dạng "sắp xong", theo lăng xê của các môi giới nhà đất.   Ngạc nhiên hơn nữa, sau khi lên mặt báo, nhiều dự án dạng này vẫn "hồn nhiên" bán hàng phục với tần suất dày đặc hơn, và cạnh trạnh cả bằng… mức chênh "chấp nhận được" trên mặt bằng chung.   Mua nhà Hà Nội, dễ mà khó   Từ phân điển tích trên, rủi ro cho người đã trót xuống chỉ (mua để ở), là dấu hỏi về tiến độ, kết cục cho những khoản tiền "ném qua cửa sổ" (tiền chênh, phí dịch vụ vài trăm triệu trả cho sàn). Đáng bàn hơn nữa, khi không ít chủ đầu tư viện cớ "chờ hướng dẫn cụ thể đích thị sách" để khỏa lấp cho việc bán quy hàng "tiền trảm, hậu tấu".   Trở lại với thực tế nhu cầu sở hữu nhà ở tại Thủ đô luôn luôn cao ở bất kì phân khúc nào. Tùy theo túi tiền và khả năng bằng lòng tiện ích cộng đồng, khách hàng phục đang được chọn lọc thoải mái hơn bao giờ hết.   Ở góc cạnh cung tương ứng sản phẩm, người mua không còn phải chịu cảnh "săn lùng" từng suất mua theo dạng rỉ tai nhau như trước. Cái "được" của cơ cấu nguồn hàng thị trường học máy lọc nước chính thị là ở đây. Giá gốc, rẻ… như cho, đồng cân 12-14 triệu đồng/m2 (đương nhiên vẫn kèm cặp chênh!), người lao động thu nhập 4-5 triệu đồng/tháng có thể tìm được chốn an cư ở quần thể chung cư tiệm cận khu vực bán đảo Linh Đàm, với tích lũy nhất định.   "Căn hộ bình phẩm dân của Xí nghiệp nhà Lai Châu, hay GoldSilk của Vinaconex2, Kim Văn Kim Lũ đang là mục tiêu ngắm của những người ít tiền như chúng tôi. Dù còn không ít nhược điểm về không gian, mật độ, tiện ích nội khu, nhưng hợp túi tiền, không quá xa trung tâm, lại thi công nhanh, thành ra tôi vẫn "chấm" ở đây" – anh Mạnh Tùng, một cán bộ ngành Thư viện tỏ ra tin tưởng vào lựa chọn của mình tại tòa HH (Hoàng Mai, Hà Nội).   Trái ngược với món hàng "bình dân", những cư dân Thủ đô mưu cầu sở hữu một căn hộ theo nghĩa thụ hưởng thành tựu cần lao phải tính toán đủ đường, hay thậm chí phải cá cược với vận may. Đông Hưng (TBKD) Mọi thông tin bài vở huyễn hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dướng nóng: 0942.825.711.