Gói 30.000 tỷ đồng: Dừng hay “đi” tiếp?

Người thu bệnh xuất tinh sớm nhập thấp vẫn khó có nhà ở vì khó tiếp kiến cận nguồn vốn vay ưu đãi. Ảnh: T.L.

Đi qua 2/3 quãng đường, áp giải ngân tiền 1/3 Theo nhận định của HoREA, đã đi quá 2/3 chặng đường, song tới thời điểm này, gói hỗ trợ này mới đồng cân đạt tỷ lệ giải ngân vẻn vẹn 26%. Riêng TP.HCM, dẫn giải ngân được 2.009 tỷ đồng có nghĩa là tiền hơn 6,7%. Đây là  con số mệnh quá khiêm tốn, quá thấp so với cam kết: 50%. HoREA cho biết, tại TP.HCM, cho đến nay chỉ có 3 DN bất động sản được áp giải ngân từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.  

Còn theo số liệu chừng từ Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), tính chất đến hết tháng 7-2015, tổng số mệnh chỉ cam kết dẫn giải ngân trong gói tín dụng biệt đãi 30.000 tỷ đạt 17.045 tỷ đồng và giải ngân thực tế đạt 10.141 tỷ đồng. Như vậy, nhìn tổng thể, gói tín dụng 30.000 tỷ cho đến thời điểm này mới đồng cân áp giải ngân được trên dưới 1/3. Trong khi, nếu theo như phương kế hoạch đề ra, cũng chỉ còn 1/3 thời kì nữa là tới hạn phải chấm dứt (31/5/2016).  Đánh giá như về tác động của gói 30.000 tỷ đối với thị trường BĐS thời kì qua, nhiều quan điểm cho rằng, bên cạnh việc gói tương trợ này có tốc độ dẫn giải ngân chưa được như kỳ vọng, cũng bộc bại lộ những khuyết thiếu về thủ thô lỗ cho vay, khiến các nhà quản lý liên tục phải vào cuộc để sửa đổi, bổ sung chính sách. Tuy nhiên, cũng cần ghi nhận gói tương trợ này ít nhiều đã tạo ra những chuyển biến đáng ghi nhận trên thị trường BĐS thời kì qua.

Cụ thể, nếu như thời khắc trước khi gói hỗ trợ này ra đời, thị trường BĐS phục dịch như chơi có giao dịch bởi tồn quá nhiều nhà ở phân khúc cao cấp, thì sau khi nhà quản lý triển khai gói này, trên thị trường học bắt đầu xuất hiện hàng loạt các dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình, nhà ở dành cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Đáng chú ý, nhiều đề án nhà ở thương nghiệp cao cấp cũng đã được chuyển đổi công năng, chia nhỏ diện điển tích để đúng với nhu cầu và thu nhập của người dân. Bởi vậy, với thông tin về việc gói hỗ trợ này sẽ được dừng đúng thời điểm 31/5/2016 như phương kế hoạch ban đầu, không ít DN bộc bạch lo ngại, thị trường học BĐS sẽ kém sôi động hơn, và thời cơ được sở hữu nhà ở đối với người thu nhập thấp sẽ lại quay về trạng thái "mơ hồ" như khi chưa khai triển gói 30.000 tỷ đồng.

Thông tin dự án bất động sản luôn thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Băn khoăn Trước những lo ngại đó, với trang mục mục tiêu tạo thêm dịp cho người thu nhập thấp có dịp được tiếp cận với gói tín dụng này, HoREA và UBND TP Hồ Chí Minh đã thống nhất đề xuất thành ra gia hạn gói hỗ trợ này thêm thời kì 60 tháng nữa. Theo đó, thay vì chấm dứt vào 31/5/2016, gói này sẽ kết thúc vào 31/5/2018.

Trao đổi với PV Đại Đoàn Kết về việc có thành ra kéo dài thời hạn cho vay gói 30.000 bệnh xuất tinh sớm tỷ đồng hay không, chuyên gia tài đích thị - ngân hàng, TS Nguyễn Trí Hiếu tỏ bày quan điểm: Nếu đã vững chắc chẳng thể áp điệu ngân đúng tiến độ và việc áp điệu ngân diễn ra vẫn ậm ạch trong suốt hai năm qua, thì việc dừng gói tương trợ 30.000 tỷ đồng theo đúng như phương kế hoạch là việc thành ra làm. Theo ông Hiếu, thời kì qua, việc dẫn giải ngân gói tín dụng này đã vướng phải nhiều vấn đề, khiến cho cơ quan quản lý liên tiếp phải vào cuộc tìm giải pháp để sửa sai, để hoàn trả thiện chính sách với mục mục tiêu thúc gói này "đi nhanh" hơn. Chính bởi vì quá nhiều điểm tắc, tốt nhất thành ra dừng gói tương trợ này, và nếu muốn chúng ta có trạng thái mở ra một gói hỗ trợ khác na ná gói 30.000 tỷ đồng. Song, việc mở một gói mới cũng cần phải cân nhắc kỹ về phương pháp, thủ thô lỗ cho vay, vì chưng đó nhà quản lý cần phải bàn bạc lại cách thức cho vay để tránh lặp lại những bất cập như đối với gói tương trợ trước.

Đối với gói 30.000 tỷ đồng, phải thừa nhận, bên cạnh một mệnh điểm đạt được đối với thị trường BĐS, thì thời gian qua gói tương trợ cũng nhận nhiều điều động tiếng. Khi mà, theo phản ảnh của báo giới, đã có hiện tượng một số DN đã lợi dụng chính sách ưu đãi của Nhà nước đối với gói tương trợ này để trục lợi. Và như vậy, không tiền chậm chạp trong áp giải ngân, gây mất thời kì cho người đi vay, gói 30.000 tỷ đồng còn đang khiến dư luận mất niềm tin. Dừng gói hỗ trợ này hay tiếp thô tục gia hạn? Câu đáp phụ thuộc vào quyết định của nhà quản lý. Tuy nhiên, dầu là chọn phương án nào, cơ quan quản lý cũng cần có những thay đổi trong cách điều động hành, tránh tình trạng "giật cục" như đang diễn ra đối với gói 30.000 tỷ đồng khiến dư luận từ kỳ vọng trở thành thất vọng.

Từ những thông báo khó kiếm chứng rằng thị trường BĐS đã "nóng" trở lại, thì hoạt động môi giới cũng trở thành thử rầm rộ. Không ít "cò" đã yêu cầu khách quy hàng kí cược (từ 5 triệu đồng trở lên) gọi là "phí giữ chỗ" nếu muốn mua căn hộ tại đề án cụ thể. Đây thực chất là một chiêu mà đội ngũ môi giới muốn ràng buộc khách hàng phục với một đề án nào đó. Sau khi cầm được "tiền cọc", sàn môi giới bất động sản sẽ chủ động trong việc ép phải chi bên mua, chủ động thương thuyết hợp đồng. Thậm chí, có đối tượng môi giới còn thiết kế hẳn trang web riêng với tên miền gần giống với tên đề án này để hút khách mua nhà.  Theo ông  Trần Ngọc Quang,-Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin về neo người vị môi giới và chủ đầu tư xem gia tộc có đủ điều kiện để bán nhà hay không. Sau đó, thành thử thẩm định lại thông tin kỹ lưỡng rồi mới đưa ra quyết định giao dịch, nhằm hạn chế tối đa rủi ro bị lừa đảo.

  Duy Phương (Đại đoàn kết)

Mọi thông tin bài vở mê hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dướng nóng: 0942.825.711.