Cẩn trọng lừa bán nhà “cam kết làm lại sổ đỏ”

Căn nhà ông xulynuocmiennam.com/may-loc-nuoc-nano-cao-cap-cua-usa-my.html" title="máy lọc nước" target="_self" rel="dofollow">máy lọc nước Nghị rao bán   Nhận chỉ kí cược xong, phủi cam kết   Cuối tháng 5, gia đình chị Trịnh Thu Trang (tổ 9A, ngõ 151 Láng Hạ, Q Đống Đa, TP Hà Nội) đến xem căn nhà 14 ngách 79, ngõ Thổ Quan (quận Đống Đa) rao bán gấp trên internet. Bố mẹ chủ nhà thừa nhận "sổ đỏ" (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đồng cân 37,9 m2. Còn "diện tích mặt đất 60 m2" như lăng xê là gồm cả phần sân trước nhà lấn chiếm trái phép mặt ngách. "Ngày 2/6, bố mẹ tôi quay lại thương thuyết lần cuối chớ chi cả, đệ trình tự bàn giao chỉ - nhà - sang tên "sổ đỏ" và nói rõ với gia xulynuocmiennam chủ nếu thống nhất sẽ đặt cọc ngay", chị Trang nhớ lại.   Chủ nhà Tôn Hữu Nghị cho hay, đang thế chấp "sổ đỏ" tại Phòng giao dịch số mệnh 6 (PGDS6) Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank) để vay 1 tỷ đồng. Chị Trang kể: "Chủ nhà khẳng định sau khi tất toán 1 tỷ đồng xong, PGDS6 sẽ dẫn giải chấp "sổ đỏ" chóng vánh rồi đưa luôn luôn cho bên mua". Thấy khách còn băn khoăn, ông Nghị gọi phôn (bật loa ngoài) cho vớ cả nghe Trưởng phòng tín dụng PGDS6 Nguyễn Thị Ngọc Trinh cam kết sẽ làm thủ thô lỗ trước để kịp áp giải chấp "sổ đỏ" ngay trong ngày chủ nhà vớ toán.   Ông Nghị cũng cam kết sẽ "chịu trách nhiệm đến cùng" làm lại "sổ đỏ" mới có diện tích hợp pháp "43 m2" cho bên mua xong, mới nhận nốt 5% đồng cân bán nhà. Tin tưởng chủ nhà và xác thực từ cán bộ ngân hàng, bố mẹ chị Trang đặt cọc 200 triệu đồng.   Vài hôm sau, bên mua choáng váng phát hiện cam kết làm lại "sổ đỏ" mới với diện tích "43 m2" cho khách và thông báo "thế chấp "sổ đỏ" tại PGDS6 vay 1 tỷ đồng", đều sai sự thật. "Do thiếu hiểu biết, chiều 7/6, bố tôi đành viết giấy khước từ mua nhà, chấp thuận mất tiền đặt cọc. Đó là hệ quả túc trực tiếp kiến và vớ yếu khi bác mẹ tôi nhận ra bị chủ nhà cố tình gian dối", chị Trang ấm ức!   Đầu tháng trước, người thân của chị Bùi Thị Phương Thảo (93 Nguyễn Hữu Huân, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) cũng khóc dở mếu dở khi giao dịch mua nhà với gia đình ông Tôn Hữu Nghị. Chủ nhà khẳng định với khách, diện tích thật của ngôi nhà là "48 m2". Nếu mua, bên bán sẽ đính chính thị được mệnh liệu chừng rất quan yếu này trên "sổ đỏ".   Tuy nhiên, sau khi bán ngôi nhà đang ở để mua may loc nuoc nano nhà ông Nghị, gia đình chị Thảo chột dạ khi thấy đích thị chủ nhà khuyên đừng đính chính thị do tốn đồng cân "chẳng để làm gì"; Đồng thời yêu cầu tính sổ 100% chứ không cho đặt cọc… Chị Thảo kịp dừng giao dịch mua nhà ông Nghị, song phải chịu phạt với khách đặt cọc mua nhà mình trước đó.   Thông tin lăng xê bán nhà của ông Nghị trên mạng Thông tin lập lờ, mâu thuẫn   Chiều 20/8, trong vai một khách mua nhà, PV Báo Giao thông đã đến số phận nhà 14, ngách 79, ngõ Thổ Quan để tìm hiểu thông tin liên can đến việc bán nhà của gia đình ông Nghị. Bà Châu Lệ Quyên, mẹ đẻ ông Nghị thừa nhận, diện điển tích thực tại 60 m2 nhưng diện tích trong "sổ đỏ" tiền gần 40 m2, bởi 10 m2 phần trước nhà bởi chưng gia đình xây lấn chiếm. Ngoài ra, còn khoảng gần 10 m2 phía trong nhà cũng không được thể hiện trong sổ đỏ. "Đúng ra diện tích "sổ đỏ" của gia đình tôi phải rơi vào trên dưới 50 m2 nhưng không hiểu sao khi làm giấy tờ, tiền ghi có gần 40 m2!", bà Quyên nói.   Khi chúng tôi đặt vấn đề điều động chỉnh sổ đỏ theo đúng diện điển tích thực tại "gần 40 m2", bà Quyên lấp lửng, khách muốn thì cứ làm, song không cần thiết! Với phần xâm lấn 10 m2, bà Quyên cũng trấn an, gia đình ở nhiều năm nay không vấn đề gì, song song khẳng định "nhiều hộ trong ngách cũng lấn chiếm như vậy và vẫn sử dụng phẩm bình thường 10 năm nay"!   Trong khi đó, thông báo rao bán căn nhà này trên một số địa đồng cân mua - bán nhà đất, có nơi biểu lộ diện điển tích 65 m2, có nơi là 58 m2. Theo tính chất toán của chúng tôi, với mức giá bán (khoảng 5,2 tỷ đồng - chớ chi "chốt" của chủ nhà), sự khác biệt về diện tích như lăng xê với diện điển tích hợp pháp sẽ khiến giá như trên mỗi mét vuông của căn nhà chênh lệch lớn, từ 80 triệu đồng đến 130 triệu đồng!   Chiều 21/8, PV Báo Giao thông suốt liên lạc với ông Nghị, đặt vấn đề về chiêu thức bán nhà "hứa hẹn", đẩy khách vào cảnh huống hoặc phải "cắn răng" mua nhà, huyễn hoặc mất tiền cọc đến cả trăm triệu đồng, như trường học hợp nhà chị Trang. Ông Nghị khẳng định, không hề "hứa hẹn" với gia đình chị Trang về việc sẽ điều chỉnh thông số diện tích ngôi nhà trong "sổ đỏ" (từ 37,9 m2 lên 43 m2). "Ngày xưa có thể địa đích thị đo sai thành ra tôi đồng cân hỗ trợ để người ta đo lại chứ không bao giờ hứa như vậy", ông Nghị nói.   Về thông báo thế chấp "sổ đỏ" tại ngân hàng bị tố gian dối, ông Nghị giải thích, đầu tháng 5, ông nộp "sổ đỏ" vào PGDS6 với dự kiến thế chấp vay 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau đó ông Nghị đã làm neo đơn xin dừng không vay chỉ nữa nhưng "sổ đỏ" vẫn đang để trong Agribank.   Tuy nhiên, trong tài liệu gia đình chị Trang cung cấp cho PV Báo Giao thông biểu thị ông Nghị có cam kết điều động chỉnh diện tích "sổ đỏ" căn nhà lên 43 m2. Đồng thời, cả ông Nghị cũng như Trưởng phòng tín dụng PGDS6 Nguyễn Thị Ngọc Trinh không giải thích được, tại sao ông Nghị chưa vay chỉ mà phía ngân đầu hàng lại yêu cầu tất toán xong sẽ áp giải chấp sổ đỏ!   Trao đổi với Báo Giao thông, Luật sư Bùi Đình Ứng, Trưởng Văn phòng Luật sư Bùi Đình Ứng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, với trường hợp kể trên, cần thẩm tra kỹ lại các thỏa thuận giữa hai bên trong quá đệ trình giao dịch để thi hài định bên nào vi phạm hợp đồng. Nếu hai bên không thỏa thuận được, có trạng thái khởi kiện ra tòa.    Luật sư Bùi Đình Ứng khuyến cáo, nhà đất rao bán trên báo, internet ẩn chứa rất nhiều rủi ro cho bên mua. Tốt nhất, người mua nên tham khảo thông báo ở những cơ sở tin cậy như luật sư, chính quyền địa phương.  Quý Nguyễn (Giao thông) Mọi thông báo bài vở huyễn hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dướng nóng: 0942.825.711.