Xây nhà ở từng lớp văn bằng vốn ODA: Giá nhà giảm, liệu có...

Vay vốn ngoại làm nhà ở từng lớp TP.HCM sắp có thêm 700 căn hộ nhà ở xã hội"Cháy" nhà ở xã hội cho thuê Theo thống kê của Bộ Xây dựng, thời đoạn 2012-2015 máy lọc nước khu vực thành thị cần trên dưới 700.000 căn hộ nhà ở xã hội, đến năm 2020 sẽ cần thêm khoảng 200.000 căn, nếu nhu cầu đến năm 2015 được áp giải quyết hết.

Trong đó, Hà Nội cần 111.200 căn; TP.HCM cần 134.000 căn; Đà Nẵng cần 16.000 căn; Đồng Nai cần 95.000 căn; Bình Dương cần 104.000 căn. Riêng nhu cầu nhà ở xã hội (NOXH) của cán bộ, công chức 25 bộ, ngành tại khu vực Hà Nội cần khoảng 30.000 căn. Các đề án phát triển NOXH khu vực thành thị đến nay, cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 102 dự án, trong đó có 38 dự án NOXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 19.680 căn hộ, tổng mức đầu tư trên dưới 6.810 tỷ đồng; 64 dự án NOXH cho công nhân, quy mô xây dựng 20.270 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 4.440 tỷ đồng.  Đề xuất sử dụng vốn ODA để xây dựng nhà ở từng lớp của Bộ Xây dựng đang khiến lo ngại sẽ làm tăng nợ công.

Trên cả nước đang tiếp kiến tục triển khai 150 dự án NOXH, trong đó có 91 đề án NOXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 55.830 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 28.500 tỷ đồng; 59 dự án NOXH cho công nhân với quy mô xây dựng trên dưới 66.753 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.100 tỷ đồng. Mặc dầu doanh nghiệp tham dự xây dựng các dự án NOXH được khá nhiều ưu đãi như miễn là chỉ sử dụng, thuê đất đối với diện điển tích đất trong phạm vi xây dựng dự án NOXH, được ứng dụng thuế suất ưu đãi thuế phải chi trị gia tăng theo quy định của luật pháp về thuế giá trị gia tăng là 5%, được vay vốn biệt đãi ở gói tương trợ tín dụng 30.000 tỷ… Nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn chưa mặn mòi với việc triển khai danh thiếp dự án này, với nhiều nguyên nhân.Một trong những căn nguyên đó đích thị là vấn đề về nguồn vốn thực hành dự án, khi gặp khó ở nguồn may loc nuoc nano vốn này, chủ đầu tư phải đưa ra nhiều dẫn giải pháp, phương án để cắt giảm danh thiếp phí tổn nhằm giảm giá mà bán. Vì thế, chủ đầu tư rất thời hạn chế khi tiếp kiến cận và sử dụng nguồn vốn vay. Một số phận doanh nghiệp đã tham dự phát triển danh thiếp dự án NOXH kiến nghị, để chương đệ trình phát triển NOXH phát triển bền vững thì Nhà nước cần có kế hoạch dài hạn, bổ sung thêm nguồn vốn hỗ giúp đỡ doanh nghiệp yên tâm phát triển danh thiếp đề án NOXH tiếp theo.

Trước tình hình đó, nhằm tạo nguồn vốn cho việc phát triển nhà ở xã hội, mới đây, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Chính phủ cho phép khai triển đề án xây dựng mô hình đầu tư thí điểm NOXH tại một mệnh địa phương bằng vốn ODA của Hàn Quốc. Đề xuất này đã khiến một số phận doanh nghiệp tỏ ra khá hứng khởi nếu được ứng dụng trong tương lai, vì chưng theo gia tộc chẳng những doanh nghiệp có thêm nguồn vốn mới dễ dàng phát triển dự án mà người dân cũng được hưởng lợi vì chưng nếu vận dụng vốn ODA thì khả năng phải chi thành NOXH sẽ giảm thấp hơn nữa, tạo điều kiện cho nhiều người thu nhập thấp có điều động kiện mua nhà.Tuy nhiên, khi thảo luận với PV Infonet TS Phạm Sỹ Liêm, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ viên tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam tỏ ra thắc mắc: Gói 30.000 tỷ đã tiêu hết đâu mà đề xuất dùng vốn ODA để xây nhà ở xã hội?  "Cần phải cẩn trọng trong việc dùng vốn vay ODA bởi nếu không chừng thì dễ có nguy cơ tăng nợ công, xấu nhất gánh nợ lại "đổ" lên đầu đầu người dân", ông Liêm lưu ý.

Cũng theo Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng, nếu Hàn Quốc cho vay vốn ODA thì Nhà nước thành thử cho Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vay để xây nhà cho thuê chớ chi rẻ chứ không nên dùng để xây nhà để bán, vì chưng không phải đối tượng thu nhập thấp nào cũng đủ khả năng mua đứt NOXH, mà chỉ có trạng thái thuê lâu dài với phải chi rẻ. Trước băn khoăn đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường học Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay: Bộ Xây dựng được Chính phủ giao triển khai thực hiện chương đệ trình phát triển NOXH và Bộ đã làm việc với phía Hàn Quốc, là một trong những nhà nước có trình độ phát triển và đích thị sách phát triển NOXH rất thành công.Theo lãnh đạo Cục Quản lý Nhà, qua cộng tác giữa Bộ Xây dựng với Bộ Đất đai Tài nguyên môi trường học và nhà ở của Hàn Quốc có thỏa thuận sẽ đưa mô hình NOXH ở Hàn Quốc vào Việt Nam, trước mắt đề xuất đề án bố thí điểm sử dụng vốn ODA triển khai một đôi đề án bố thí điểm ở các địa phương, từ đó nhân dịp rộng mô hình NOXH của Hàn Quốc vào Việt Nam.   Trước câu hỏi nếu dùng vốn ODA xây dựng NOXH thì liệu chừng có làm tăng nợ công? Ông Hà cho rằng, phát triển NOXH chủ yếu là doanh nghiệp trong nước, việc sử dụng vốn ODA của Hàn Quốc tiền là mô hình thí điểm để nhân rộng mô hình của Hàn Quốc, chứ không có hy vọng sử dụng vốn ODA lớn cho việc phát triển NOXH. Hơn nữa, Bộ mới đề xuất làm bố thí điểm 1-2 đề án thôi, quy mô không lớn và như vậy cũng không ảnh hưởng đến các nguồn khác.